3200 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 115 m² · constr. 1961 · terrain 1 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448605436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027448605436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 24 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 255 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 418 056 $ Poids 76 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 103 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 434 305 $ Poids 75 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 842 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 128 $ Poids 72 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 346 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 548 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 841 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 192 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.