1871 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448608401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228054
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027448608401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 446 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 595 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 925 $ Poids 73 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 924 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 449 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 587 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 415 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 959 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 634 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 85 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 550 755 $ Poids 53 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 285 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 871 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.