1853 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448608610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027448608610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 497 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 291 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 423 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 104 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 536 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 742 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 752 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 504 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 421 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 847 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 489 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 409 085 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.