1856 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 98,4 m² · constr. 1960 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448608676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230129
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027448608676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 344 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 399 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 331 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +889 $ | 96 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 374 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 474 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 609 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 433 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −527 $ | 113 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 27 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 913 $ Poids 77 % |
| 7 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 446 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 375 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 599 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 423 481 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.