1841 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 152,2 m² · constr. 1961 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448608830550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027448608830550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 482 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 473 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 311 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 517 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 737 253 $ Poids 62 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 923 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 672 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 406 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 497 $ Poids 43 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 840 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 548 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 442 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 963 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 479 864 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.