2437-2443 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448610174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229541
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027448610174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 868 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 285 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 413 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 331 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 336 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 811 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 397 449 $ Poids 57 % |
| 12 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 334 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 406 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.