2421 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 190,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448610252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027448610252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 696 108 $ Poids 52 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +50 281 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 097 $ Poids 33 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 662 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 166 $ Poids 32 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +107 325 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 839 238 $ Poids 21 % |
| 5 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +74 096 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 529 354 $ Poids 17 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +94 892 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 699 176 $ Poids 17 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +136 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 641 $ Poids 15 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +112 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 298 $ Poids 13 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +120 513 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 750 835 $ Poids 12 % |
| 10 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +124 014 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 762 296 $ Poids 10 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 878 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 458 068 $ Poids 9 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 348 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 879 348 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.