2405 Rue Rivière-Du-Berger · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448610360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229538
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027448610360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 943 $ Poids 75 % |
| 3 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 317 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 420 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 883 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 350 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 644 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 435 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 342 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 359 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 413 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.