2045 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
665 700 $
Autre · 2 747 $/m² · 242,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448610585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027448610585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 857 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 845 $ Poids 47 % |
| 2 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 872 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 856 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 864 712 $ Poids 44 % |
| 5 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 928 371 $ Poids 44 % |
| 6 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 856 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 802 440 $ Poids 42 % |
| 8 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 675 394 $ Poids 36 % |
| 9 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 311 634 $ Poids 28 % |
| 10 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −72 995 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 810 249 $ Poids 27 % |
| 11 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 568 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 1599-1601, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 381 111 $ (1 822 $/m²) 209,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +38 111 $ | 522 473 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.