2038-2042 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Autre · 2 600 $/m² · 198,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448611701890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
110759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027448611701890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 712 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 887 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 189 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 510 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 786 203 $ Poids 52 % |
| 5 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 596 $ Poids 45 % |
| 7 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 681 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −47 340 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 297 $ Poids 38 % |
| 12 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −47 194 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 754 291 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.