2805 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448612065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027448612065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 328 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 150 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 607 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 507 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 420 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 168 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 444 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 480 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 288 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 387 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 441 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 596 900 $ Poids 79 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 785 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 362 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 695 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 112 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 468 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 897 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 394 505 $ Poids 69 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 804 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 380 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.