2785 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448612164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230098
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027448612164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 347 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 414 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 648 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 82 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 401 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 168 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 632 054 $ Poids 75 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 296 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 403 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 162 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 391 $ Poids 71 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 817 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 396 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 880 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 412 643 $ Poids 70 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 499 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 99 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 777 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 934 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.