2810 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448612449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230134
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027448612449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 36 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 429 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 610 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 398 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 524 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 704 $ Poids 63 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 86 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 349 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 931 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 538 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.