2095 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448613026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448613026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 241 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 399 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 71 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 610 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 186 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 447 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 399 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +889 $ | 96 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 452 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 600 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 316 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 389 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 424 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 784 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 364 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 619 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −527 $ | 113 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 273 $ Poids 68 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 383 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.