2870 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448613144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230107
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027448613144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 443 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 492 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 263 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 21 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 831 $ Poids 80 % |
| 6 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 120 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 397 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 651 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 83 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 239 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 529 947 $ Poids 68 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 915 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 663 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.