2010 Rue Gerard-Bergeron · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448613619450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230148
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027448613619450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 584 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 774 $ Poids 84 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 528 077 $ Poids 67 % |
| 8 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 537 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 398 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 80 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 432 652 $ Poids 66 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 848 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.