3080 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448614349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230119
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027448614349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 195 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 422 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 172 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 407 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 805 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 211 $ Poids 72 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 814 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 177 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 400 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.