3035 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448614472980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027448614472980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 577 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 518 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 618 $ Poids 73 % |
| 7 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 107 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 425 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 836 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 532 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 390 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.