1829 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 110,2 m² · constr. 1962 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448618040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027448618040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 308 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 426 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 700 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 706 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 119 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 539 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 717 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 506 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 135 $ Poids 75 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 482 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 411 934 $ Poids 72 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 464 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +527 $ | 120 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 400 717 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.