1828 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448618076810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027448618076810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 34 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 686 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 682 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 516 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 70 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 546 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 780 $ Poids 75 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 809 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 335 $ Poids 74 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 365 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 432 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 547 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 416 727 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.