1823 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448618280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027448618280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 678 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 322 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 427 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 698 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 509 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 129 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 540 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 295 $ Poids 74 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 484 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 412 241 $ Poids 72 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 171 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.