1811 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 131 m² · constr. 1961 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448618471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230162
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448618471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 538 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 253 $ Poids 66 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 972 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 484 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 408 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 656 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 225 $ Poids 64 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 104 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 543 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 677 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 557 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.