2640 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448621795020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229614
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027448621795020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 233 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 408 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 516 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 423 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 766 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 206 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 401 816 $ Poids 70 % |
| 9 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 789 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 421 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 647 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 176 684 $ Poids 67 % |
| 11 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 786 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.