2660 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448621936440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027448621936440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 122 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 445 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 516 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 398 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 342 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 608 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 618 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 362 924 $ Poids 82 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 476 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 388 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 597 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 674 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +889 $ | 95 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 805 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 395 682 $ Poids 72 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 707 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 137 $ Poids 65 % |
| 11 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 414 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 529 875 $ Poids 63 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 882 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 750 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.