2035 Rue Gerard-Bergeron · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448623074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230151
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027448623074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 87 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 422 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 175 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 580 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 548 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 567 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 491 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +889 $ | 91 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 404 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 370 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 331 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 379 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 638 $ Poids 72 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 724 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 419 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 279 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 505 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 681 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 344 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 141 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.