2045 Rue Gerard-Bergeron · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448623182330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230153
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027448623182330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 715 $ Poids 58 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 482 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 260 $ Poids 58 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 707 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 724 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 534 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 424 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 646 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.