2845 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 114,5 m² · constr. 1961 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448623581890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027448623581890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 564 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 104 $ Poids 78 % |
| 5 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 133 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 417 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 722 $ Poids 76 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 547 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 816 $ Poids 74 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 836 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 848 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 385 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 433 312 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.