2694 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448631169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027448631169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 229 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 408 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 507 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 423 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 175 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 401 989 $ Poids 71 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 590 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 622 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 176 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 903 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 630 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 339 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.