2840 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 128,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448633015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230180
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027448633015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 454 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 403 503 $ Poids 68 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 949 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 692 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 783 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 120 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.