2800 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448633231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027448633231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 57 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 417 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 291 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 573 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 560 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 599 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +889 $ | 90 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 881 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 508 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 366 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 839 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 414 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 827 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 440 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 374 534 $ Poids 61 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 675 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 139 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 568 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 339 923 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.