Rue De Brugnon · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 47 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 008,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 505 000 $
Rôle antérieur 3 740 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448648580210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
347379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
3 740 000 $
ID provincial
23027448648580210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 267 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 368 $ Poids 67 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 447 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 446 160 $ Poids 63 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 498 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 435 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 501 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 791 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 3933, rue des Impatientes, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 530 000 $ (6 919 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 523 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 518 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 438 938 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.