3503 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 60 m² · constr. 2006 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448657793910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027448657793910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 312 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 269 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 220 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 240 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 346 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 421 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 272 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 333 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +703 $ | 149 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 249 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 390 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 422 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 129 $ Poids 66 % |
| 10 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 292 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 404 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 273 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 255 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 434 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.