3495 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448657882510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230197
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027448657882510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 312 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 391 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 324 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 392 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 524 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 250 $ Poids 80 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 653 $ Poids 80 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 495 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 119 $ Poids 76 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 667 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.