3491 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448657912010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230182
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027448657912010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 314 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 388 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 388 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 305 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 410 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 497 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 519 141 $ Poids 81 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 489 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 550 $ Poids 78 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 669 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 707 $ Poids 77 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 503 907 $ Poids 76 % |
| 12 | 3487, rue Dubé, Québec 2025-07-23 · 6 m · Vendu 360 000 $ (3 330 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 996 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.