3487 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 108,1 m² · constr. 1994 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448657941510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230183
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027448657941510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 316 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 391 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 392 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 501 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 523 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 621 $ Poids 83 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 178 $ Poids 80 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 731 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 022 $ Poids 79 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 483 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 671 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 282 $ Poids 74 % |
| 12 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.