3403 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448665738910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230215
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027448665738910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 155 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 706 $ Poids 97 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 198 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 833 $ Poids 87 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 510 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 707 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 394 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 385 $ Poids 86 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 420 363 $ Poids 86 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 532 $ Poids 85 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 040 $ Poids 79 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 64 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 449 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.