3411 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448666660010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230213
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027448666660010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 413 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 385 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 390 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 391 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 405 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 349 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 506 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 585 $ Poids 81 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 606 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 521 865 $ Poids 79 % |
| 10 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 137 $ Poids 78 % |
| 11 | 3487, rue Dubé, Québec 2025-07-23 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 330 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 828 $ Poids 73 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 722 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 892 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.