3452 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448666698210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230245
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027448666698210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 65 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 334 $ Poids 98 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 017 $ Poids 96 % |
| 3 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 477 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 713 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 520 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 307 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 423 135 $ Poids 85 % |
| 8 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 319 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 121 $ Poids 85 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 277 $ Poids 83 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 361 $ Poids 79 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 523 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 565 441 $ Poids 77 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 830 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.