1745-1749 Avenue Roselière · Québec
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 225,2 m² · constr. 2005 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448667059310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448667059310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 854 515 $ Poids 33 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 808 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +131 667 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 990 432 $ Poids 26 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 897 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 391 682 $ Poids 18 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 538 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +200 233 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 1 008 336 $ Poids 15 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 789 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +114 917 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 680 968 $ Poids 11 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 869 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 860 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 825 684 $ Poids 7 % |
| 8 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 470 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 972 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 6 % |
| 10 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 805 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 861 262 $ Poids 5 % |
| 11 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 101 595 $ Poids 5 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 450 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.