3504 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448667216410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359922
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027448667216410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 259 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 416 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 783 $ Poids 90 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 446 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 556 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 528 $ Poids 83 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 563 $ Poids 83 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 646 $ Poids 81 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 158 $ Poids 80 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 409 $ Poids 77 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 30 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 398 358 $ Poids 76 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 509 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 472 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.