3537 Rue Paquin · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448667479710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359925
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027448667479710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 62 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 419 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 073 $ Poids 96 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 217 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 441 668 $ Poids 91 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 878 $ Poids 91 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 348 $ Poids 89 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 475 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 748 145 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 896 $ Poids 87 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 409 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 589 858 $ Poids 85 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 121 $ Poids 85 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.