3335 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 57,6 m² · constr. 1994 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448674378510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027448674378510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 327 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 389 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 279 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 437 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 411 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 373 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 255 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 390 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 359 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 3368, rue Dubé, Québec 2025-06-20 · 71 m · Vendu 335 000 $ (5 846 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 395 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 384 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 137 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 414 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 2072, rue des Clématites, Québec 2025-06-02 · 340 m · Vendu 371 000 $ (6 204 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 374 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 3364, rue Dubé, Québec 2025-04-22 · 66 m · Vendu 356 000 $ (6 202 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 351 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 405 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 2036, rue des Clématites, Québec 2025-05-02 · 389 m · Vendu 368 650 $ (6 165 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 944 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −22 119 $ | 372 693 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.