3311 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448674644910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027448674644910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 171 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +865 $ | 173 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 444 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 391 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 475 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 738 $ Poids 76 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 517 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 638 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 354 $ Poids 74 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 823 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 436 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 17 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 188 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 725 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 655 844 $ Poids 68 % |
| 11 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 247 $ Poids 68 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 598 983 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.