3318 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 108,4 m² · constr. 2002 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448674898410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230278
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027448674898410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 477 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 409 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 124 $ Poids 85 % |
| 7 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 185 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 312 $ Poids 84 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 466 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 636 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 187 054 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 480 073 $ Poids 77 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 492 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 769 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 206 418 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.