3363 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448675122710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027448675122710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 445 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 401 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 458 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 402 509 $ Poids 91 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 991 $ Poids 90 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 232 $ Poids 89 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 225 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 901 $ Poids 86 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 8 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 85 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 417 588 $ Poids 83 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 678 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 536 968 $ Poids 80 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 334 $ Poids 80 % |
| 12 | 1709, rue des Clématites, Québec 2025-08-25 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 473 995 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.