3396 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448675219810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230230
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027448675219810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 315 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 399 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 191 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 407 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 373 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 384 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 385 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 385 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 748 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 176 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 776 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 628 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 709 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.