3347 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448675270210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027448675270210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 49 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 644 $ Poids 97 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 482 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 467 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 402 240 $ Poids 90 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 403 178 $ Poids 90 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 253 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 384 335 $ Poids 89 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 37 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 547 $ Poids 85 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 398 $ Poids 82 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 913 $ Poids 82 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 702 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −36 757 $ | 537 854 $ Poids 79 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 483 689 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.