3388 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 120,8 m² · constr. 2002 · terrain 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448675308510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027448675308510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 180 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 411 362 $ Poids 97 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 043 $ Poids 95 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 203 $ Poids 95 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 312 $ Poids 89 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 384 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 432 420 $ Poids 89 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 433 428 $ Poids 89 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 317 $ Poids 87 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 462 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 732 094 $ Poids 85 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 793 $ Poids 80 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 56 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 178 $ Poids 80 % |
| 12 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 619 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 577 662 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.