3404 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448676141010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027448676141010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 153 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 363 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 396 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 397 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 822 $ Poids 89 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 500 $ Poids 85 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 76 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 061 $ Poids 84 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 629 $ Poids 84 % |
| 9 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 595 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 530 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 151 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 555 $ Poids 77 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 328 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 145 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.