3528-3530 Rue Paquin · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448678031210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027448678031210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 102 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 419 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 530 073 $ Poids 97 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 186 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 174 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 441 668 $ Poids 92 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 878 $ Poids 92 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 348 $ Poids 89 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 418 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 748 145 $ Poids 89 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 896 $ Poids 87 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 121 $ Poids 87 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 392 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 589 858 $ Poids 86 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 895 $ Poids 77 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 254 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.